77410_PAVILLON + APPARTEMENT + LOCAUX 390m² sur 1000m²

à CLAYE-SOUILLY (77)  10mn ROISSY
Pour ARTISAN ou COMMERCANT 390m² sur 1000m².


Frais de notaire réduits : cession de parts de sci = environ 3,5 % à 4 %  soit 20000 € d'économies.

 

INFOS et photos sur : http://sumicorp.blog4ever.com

 

 

RN3, 10mn de ROISSY CH De Gaulle, 15 mn de MEAUX (Centre Administratif), accès A104 à 500 m,  à 800 m des 2 grandes zones commerciales régionales (Carrefour, Décathlon, Castorama, etc,etc…) proximité écoles maternelle dans village et lycée à 2 km, 20 mn Disneyland, 10 mn Centre de Loisirs Bay 1, Bay 2, à 25 mn de Paris par RER B gare Mitry Claye à 7 mn, dans environnement en pleine expansion.

 

Sur terrain 1000 m² clos, construction traditionnelle de 1996 de plus de 390 m² habitables isolation épaisseur 10cm (surface au sol 30m x 8,80 m = 267 m²), se décomposant comme suit :

locaux commerciaux convenant tous commerces d'environ 243 m² :  magasin d'exposition (102 m²), bureaux, atelier, 2 w-c / lavabo, douche (76 m²), 2 garages (62 m²) dont un de 4,7 m sous plafond longueur 8,50 m, parking clientèle privé devant magasin (220 m²). Alarme, rideaux électriques, porte blindée, caméras de vidéo-surveillance.

 

Au-dessus de la partie commerciale, combles aménagés : Surface plancher de 173 m² environ. Sous vélux : 2 chambres dont 1 grande , grande salle de bains, w-c (55 m²) + couloir et grenier, soit 95 m² habitables + rangements en sous pente (Quelques finitions à prévoir) Cuisine possible.

 

Au-dessus des garages : appartement 64 m² avec combles non aménagés 70 m², double vitrage, porte blindée, 1 chambre, cuisine aménagée, (10.000,00 €) salle de bains, w-c, grande entrée avec placard, salon / salle à manger, + pièce de rangement en dessous d'environ 25 m². Vue plein sud sur cour arborée (fruitiers) avec abri de jardin d'environ 300 m².

 

PEUT CONVENIR  à 2 FAMILLES avec quelques travaux.

CONSTRUCTION pour agrandissement ou HANGAR possible sur cour arrière.

Chauffage Central gaz, pas de charge, taxe foncière et consommation énergie très basses.  X par les années = ECONOMIES IMPORTANTES. ENSEIGNES SUR PROPRIETE de 4x3 m + 4x2 + 7x3 = PUB gratuite car passage de 40000 véhicules par jour.

Pour le commerce, endroit qui bénéficie des taxes PRO les moins chères du département.

X par les années = GROSSES ECONOMIES.
Calculez suivant les barèmes qui se trouvent sur le WEB.

 

Dossier complet (infos détaillées + photos supplémentaires) par e-mail sur demande.

INFOS et photos sur : http://sumicorp.blog4ever.com

 

Tél : 01.60.26.44.44.

E-mail : jeanclaude.sciduboisfleuri@neuf.fr

510.000 euros